税理士 和田晃輔/不動産オーナー専門 @wadazeirishi
不動産オーナー専門で税理士をしています。不動産保有法人、個人不動産オーナーの相続対策など不動産オーナー向け税務を得意にしています。セミナーのご依頼絶賛受付中です。面談の予約はホームページからお願いします。 wada-taxconsul.com Minato-ku, Tokyo Joined September 2018-
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暁案件に結構なエクスポージャーがあったっぽいですからね～昔は新築ならなんでもOKでしたが。というかUBMがあったんだから警戒しておけよと言う話ですけどね。
暁案件に結構なエクスポージャーがあったっぽいですからね～昔は新築ならなんでもOKでしたが。というかUBMがあったんだから警戒しておけよと言う話ですけどね。
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下請けにはちゃんとお金払っているのだろうか。そうでないと暁との工事請負契約だけ解除しても意味ないですよね。下請けが留置権発動したら工事進まないですよ。まあ続報を待つしかないですね。
暁建設の件、弁護士から出ていた請負金額増額要請に応じていた施主が悲惨ですね。。。割り増し金払ったのに完成しないという。。。考えうる最悪のパターン。
税理士 和田晃輔/不動産オーナー専門 retweeted
暁建設。事業停止、自己破産申請へ。 負債は2023年7月期末時点で約55億1800万円。 お安く新築RCを建ててくれるとこから順に飛んでくな…。 倒産速報 | 株式会社 帝国データバンク[TDB] tdb.co.jp/tosan/syosai/5…
実態を書類にしたのが形式であって、形式を作れば実態が生じるのではない。課税は実態に着目して行われ、形式があることは前提として、当然実態を伴う必要がある。形式さえ作ればOKと勘違いしている人多いですが、そうではありません。思考の順序が逆です。
なんか都内単身も賃貸がめちゃくちゃ良くなりましたね～高い賃料でガンガン決まります。コロナ中は悲惨でしたが、結局東京に回帰しているのでしょうか。かなり良い感じ。
おもろい😂
法的にこちらに理があっても、建築会社にお金が無い以上工事は進みませんし、差し押さえできる資金も、少なくとも表に出ている口座には既に無いでしょう。相手が資金豊富な大手ならともかく、経営が傾いている中小の建築会社相手に法的に勝っても何の意味もありません。
もちろん、工事請負契約上の義務を果たしていないと建築会社を訴えることもできるでしょうが、その間工事は止まるので返済どうするか問題がありますし、こういったトラブルは平気で年単位係ることもあります。あと、勝っても工事が再開されるかはわかりません。建築会社もお金が無いわけで。。。
とはいえ、値上げ要求された分を追加で入れたからと言って、本当に竣工まで行けるかどうかわからないのが悩みどころ。追加で資金を入れても、建築会社自体が持続できるのかはわからないので。
こういう時に銀行が値上げ分の追加融資に応じることはまずありませんからね。自己資金を突っ込むしか無い。新築は緊急時に突っ込む自己資金が絶対に必要なのはこのためです。
RCで上棟くらいまで行っている状態で建築費値上げ通知って、もう飲むしか選択肢ないですよね。資金余力が無いとほんと詰む。
流石に表に情報が出てきましたね。これで投資家向けに低ロットRCを受けてくれる会社はもうあそこしかないけど、あそこも大丈夫なのかな？
流石に表に情報が出てきましたね。これで投資家向けに低ロットRCを受けてくれる会社はもうあそこしかないけど、あそこも大丈夫なのかな？
色々銀行と話していて感じるのは、新築築浅が融資上有利とは言い切れなくなっている点ですね。審査金利の上昇により、新築の利回りだと融資期間を長く引けても審査上大赤字、みたいになるみたいですね。逆に築年数が古くても利回りが高い方が取り組みやすいなんて話も聞きます。
税理士 和田晃輔/不動産オーナー専門 retweeted
発生主義は鬼畜である。 たとえば、ワイがナオタロスに100億円の着手金を100年払いで支払うことになれば、ナオタロスは予定納税で天に召すんだ。
発生主義は鬼畜である。 たとえば、ワイがナオタロスに100億円の着手金を100年払いで支払うことになれば、ナオタロスは予定納税で天に召すんだ。
これね、関東で日本の起伏の激しさを感じるには伊豆戸田（へだ）温泉が最適。陸の孤島感を関東であそこまで味わえる場所は他になかなか無いと思うので。関東平野で平地に慣れ切った人々は戸田温泉に行こう。
これね、関東で日本の起伏の激しさを感じるには伊豆戸田（へだ）温泉が最適。陸の孤島感を関東であそこまで味わえる場所は他になかなか無いと思うので。関東平野で平地に慣れ切った人々は戸田温泉に行こう。
橋本が新宿ダイレクトアクセスを言えるなら、鬼怒川は新宿浅草ダイレクトアクセスだから橋本より格上といえるのではないか？
ライチ＠不動産.. @LitchiRealty
12K Followers 531 Following 不動産投資家🏢（首都圏、投資歴7年）｜不動産会社代表📈（設立4期目）｜事業オーナー中心の会員制バー兼オフィスを2022年9月神楽坂にオープン🪴｜無料メルマガ：https://t.co/JR11QMwu1A
ひーやん新築企.. @ichiyoku
7K Followers 125 Following 土地から新築のいろは📙出版しました✌ 「売ってよし💴持ってよし💹」の23区好立地・高利回り土地から新築企画物件（一棟目8％後半、二棟目9％前半、三棟目9%中盤、四棟目8％中盤、五棟目9％）を年1ペースで創出中☝ 元ブログランキングトップランカー🏆宅建士🤝二級建築士✍
くま太🍄👼 @kumata_hudosan
7K Followers 648 Following 従業員0の零細不動産。経常利益1億～2億をいったりきたり。保有多め。不動産そうめんの下流に生息。最近もう1社、不動産会社始めました。
わん一級建築士.. @SyqkvoIWnrTVNeK
7K Followers 526 Following 一級建築士・CMr コンストラクションマネジャー /日本建築学会作品選集2020/日経ニューオフィス賞2017/愛知まちなみ建築賞2022 🔴不動産投資用サービスの一覧はこちらをご覧ください👉️https://t.co/3yHMKAd46T ✴️👇️LINE公式より情報・実践勉強会の日程等を発信しています
リュウ VER2 @ryuz30
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関田タカシ @takashi_sekita
18K Followers 13K Following 不動産、不動産投資の専門家を自称しながら生きています。業者の皮を被ったエンド。3冊目「超実践 不動産投資のプロ技」4冊目「不動産屋は9割ウソをつく。」売れてます！note・Facebookもお気軽に☆
天空大家🪐@天�.. @tenku_ooya
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MATO @大家&不動�.. @mato_chance
3K Followers 1K Following 兵庫・大阪の宅建業×大家業の不動産会社社長/ 41歳 / 不動産投資/ 不動産賃貸業・買取再販・管理業/元バンドマンらしい/ 元リクルート / 飲み会は烏龍茶で酔う/ 1棟収益・区分等の物件情報や各種問い合わせは📩/仕入れ営業マン急募🙋♂️/オープンチャット798名参加中です！詳細固定ツイートへ。
🍄🐊ヨメちゃ�.. @OH_YEAH_no_YOME
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チャック子 @eisukeeguchi
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岡田のぶゆき@AI.. @nobuyuki_okada
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フルコミっくん.. @furukomicn
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石原博光 @ebisunoidesu
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吉田浩「銀行支.. @hiroshi_y_blog
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佐藤三和｜社労.. @sr_miwa
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愛知県/不動産�.. @aichi_fudosan
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家ちゃんねる175.. @iechannel01
391 Followers 2K Following 🏠本業＋せどり＋不動産投資＝最強説🏠💯 🌟安定の3本足で立つ🌟 🎉せどりと不動産のハイブリッド投資🎉 「誰が」 🥰私と貴方が！🥰 「どんな未来を」 4件の築古不動産購入で毎月20万円の心の余裕を感じて欲しい！ 「どんな風に達成できるのか」 せどりで月に30万の収入を得て、毎年1件築古不動産購入
rom @rom_rerere
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オクスケ@建築�.. @S4ZxevKFUj37403
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吉田 聡 @satoyanma
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なつか・てく @LuasAEAUSQ26441
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関西土地仕入れ.. @kansaieigyouman
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モトちゃん @fukugyov
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ふたば @R0P4U7s9a4lXcVQ
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福本達彦(株)ワ�.. @honors_oneup
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大堀優／スター.. @m45cvv
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ウルトラファイ.. @UFBDAUL
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KATO不動産町田�.. @KATOfudosan4112
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ライチ＠不動産.. @LitchiRealty
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藤原正明@大和�.. @fujiwaramasaaki
29K Followers 3K Following 大和財託グループ創業社長｜創業10年｜前期売上155億円・経常利益12.2億円｜社員170名｜関東・関西・中部で事業展開｜1棟新築物件開発｜1棟中古物件再生｜建築請負｜資産運用コンサル｜不動産投資｜土地活用｜賃貸管理｜分譲マンション管理｜ホテル事業｜ベンチャー投資｜書籍6冊出版しベストセラー｜岩手出身｜紺綬褒章2回
ペタさん𝕏 🐾.. @petasan1000
15K Followers 695 Following 起業家｜副業で不動産投資1000億を目指す(現在53億)｜土地から新築RC㍇ & 新築木造㌀｜築古ボロ㌀再生｜自宅サウナ「PETA SAUNA」店長🧘｜サウナ年間1000回｜動物、サウナ、ゴルフ、仕事｜2年間禁酒｜11時間睡眠｜本気の実業 ×サボりの投資｜不動産投資と会社経営の気づきを自由気ままに呟きます🙇♂️
ひーやん新築企.. @ichiyoku
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ゆうき/不動産�.. @yuuki772277
7K Followers 688 Following 専業大家|宅建士|大宮住まい|賃貸併用住宅|さいたま市で土地から新築AP投資|法人8期目|趣味は漫画、アニメ、ゲーム、麻雀、旅行|マリオットAMEX紹介可|投資物件と工務店情報は随時募集中です
くま太🍄👼 @kumata_hudosan
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大吉不動産🏘�.. @daikyohellhiro
17K Followers 971 Following 都内在住で北海道等の遠隔地で不動産投資。都内では、株式投資や保護猫活動中🐈 不動産投資は、王道の築古（平成築限定）のファミリータイプで利回り18％以上、入居率95％以上しか興味なし 収益性を重視😙資産性ある物件も欲しい🤤 好きな言葉は、楽してお満室🈵 毎週金曜日朝につぶやいてます😀
モーガン@不動�.. @tsukubanosorani
13K Followers 702 Following 🈵専業不動産投資家、元・健美家コラムニスト。元不動産売買・管理業勤務。法人15期経営の傍、建築学部でリスキリング中。不動産投資家コミュニティ「良賃会」主催。夢はハワイ移住。パートナー:アーバントラスト(株) 。中古アパートをDIYで再生する投資手法をブログに書いてます→https://t.co/I6PvyMvJAo
JOJO@不動産投資�.. @jojo_felicity
24K Followers 76 Following 東京の大家さん。自宅から30分以内に物件集約するドミナント戦略。10年で借金玉が4億円に育ちました。不動産投資、経営コンサルについて発信。好物は餃子の王将。講演や経営コンサル依頼はDMください。ブログ：https://t.co/DXNK9G5hxR note：https://t.co/Wce5P5kSaV
わん一級建築士.. @SyqkvoIWnrTVNeK
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全宅ツイのグル @emoyino
39K Followers 406 Following 俺たちは、地主の身包みを剝いで金になりそうな不動産ならなんでも取っていく追い剝ぎや山賊みたいなものだが、金は払うから連中より少しだけマシだ。 「金は払う、冒険は愉快だ」川井俊夫著 より https://t.co/rruhxcWw40
投資侍@港区在�.. @SamuraiF91
9K Followers 118 Following 株・為替クラからの不動産投資。投資に関係ありそうなこと全般を好き勝手呟いてます。キャッシュレバ最強信奉者か〜ら〜の〜これから5年かけてDebtを減らすマンに改宗。5年後に真の地主に!!!おれはなるっ!!!お尻拭きも満足できないため修行の旅に出ることになりました。
半沢大家 @UCD04111
7K Followers 322 Following 元銀行員の専業大家で、融資攻略と土地から新築の中毒者です。2023年5月に脱サラ、今はニート生活を楽しんでいます。現在保有16棟128室(うち新築10棟71室)※建築中含む。健美家コラムと融資本を執筆してます。【プロフィール】地銀→証券→脱サラ/群馬ドミナント/ゴルフ•ボクシング•麻雀•新築•バンド•FE
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弁護士 関口 郷�.. @sekiguchisatosh
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ネコ社長@りき�.. @neko_taro222
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かずお君 @kazuo57
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Human大家 @HumanOoya
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岡田のぶゆき@AI.. @nobuyuki_okada
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Fuji @COSOJI代表 | .. @1104nfuji
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団地グルメ @danchigohan
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うつむきクマ@�.. @Shinonome_hm
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安達裕哉 @Books_Apps
46K Followers 292 Following 生成AI活用支援のワークワンダースCEO（https://t.co/XoA6HdSmVD）｜元Deloitteのコンサルタント｜オウンドメディア支援のティネクト代表（https://t.co/0pvSy7mmf3）｜著書「頭のいい人が話す前に考えていること」41万部（https://t.co/wYcc0XqKfA）｜
清水伸一 @qaEGIiiRhWK59gW
5K Followers 3K Following 山口県宇部市、株式会社清水内装代表、S-house（宅建業）2023年開業、フェラーリ360モデナ、ランボルギーニウラカン、築古賃貸業40戸現金買い、27戸入居中、3室入居募集中、宅建士、賃管士、今年マクラーレン720S買う！民泊開業準備中
小林雄気@仕組�.. @zeimu_nagoya
8K Followers 1K Following 中小企業経営特化型（税理士［簿財法相消］・社労士・FP1級・建設業経理1級・日商簿記1級・ビジ法2級・セキュアド・MOSマスター・弥生マスター・キャッシュフローコーチ）／中小企業の生産性を上げて日本を明るくするには、まずは税理士さんの業務改善から。事務所を良くするITと税務会計についてコツコツ発信中です✨
鴨鍋不動産 @KamonabeEstate
5K Followers 266 Following ワープくん🦆激務系地主⭐全宅ツイに新宿太郎伝説連載中⭐東京司法書士会相続マンガコンテスト特別賞受賞⭐ スタンプ→https://t.co/VntMcfQYDQ store→https://t.co/0fULKOLNgy #クソ物件オブザイヤー2023 #板橋競馬倶楽部
YUSUKE INAGAKI / CFO @yinagaki777
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西川 @nishikawaguchih
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井上幹康＝気象.. @weather_tax
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石川公認会計士.. @ishikawa_cpa
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木下勇人@令和�.. @hkinoshitaLD
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関東大家の交流.. @balance_oya
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オパンピオス@�.. @opanpios
7K Followers 3K Following 【投資で生きていきたい🏙️大家業・弁護士業】不動産賃貸業法人5期目。 宅建・任意売却取扱主任者合格。競売不動産取扱主任者登録。📚高卒フリーター→地方公務員→無職→24歳で大学受験→大学•院→弁護士登録10年超。不動産・企業の法律問題取扱。弁護士法人代表。債権回収会社の取締役弁護士。📈米国・新興国・日本株うろうろ。
不動産売買契約書の印紙税の軽減措置 延長が正式に発表になりましたね！ 今まで通りです。 こんなに大事な事が、なんでこんなにギリギリなんでしょうね……
社会保険削減スキームの提携税理士事務所はどこかなと代表の経歴調べてたら財務省から税務署長っていう天下りがたくさん載っているサイトを発見😲 税務署長ってこういうルートもあるんですね。 財務省はカウントされない？のでこのルートの国税OB税理士は多くないのかな🤔…
変動金利の短プラ連動とTIBOR（タイボー）連動の違いについて、メガバンク出身の中小企業診断士に教えてもらったのでメモしておく。 結論からいうと、不動産投資家はTIBOR連動の変動金利を目指すべきとなる。…
だから建物簿価譲渡の提案書って怖いのよ。 そもそも簿価の計算ミスしてるパターンが多いし、仮に計算あってても昨今の建築コストの異常な上昇率を全く考慮してないし、収益性は鑑定じゃ無いと考慮できないんですよね。
引き継いだ法人2期目の申告書作成してたら達人上で減価償却資産の情報が不正ってなってて遡って調べっていったら。。。 法人成りの時に取得した価額と年月日じゃなくて個人事業主の時に取得した価額と年月日になってて修正申告せなあかんハメに😭 さらに個人事業主の確定申告で譲渡所得も未作成😇
「不動産価格値上がりするなら、利回りは気にしなくて良いんだ！Appleの株買う人で、配当期待する人いないもんね。もう、利回りみて不動産買うの辞めよう。不動産はキャピタルゲインが全て。時代は変わったんだ」 と思い込まないと、都内不動産は買えないほど最近高い。
法人を設立したことを 保険マンに相談したところ 個人保険をすべて解約し 法人保険に切り替える提案をもらい 実行してすぐに保険事故発生 法人に多額の保険金入るが 課税されるし自由に引き出せない という相談受けたので 注意が必要だよね
勘違いしてる人多いけど、税理士は依頼者の言う通りに申告する仕事ではないです。 あくまで適正な申告がスタート地点です
屋根に加え外壁の改修も確認申請不要に 国交省が通達 📰記事はこちら s-housing.jp/archives/341605 #新建ハウジング
■PL項目の相手勘定科目が「事業主勘定」 こんなの 65万控除の要件である複式簿記のテイを なしていないと思いますね PL項目を縦に集計しているだけの「単式簿記」 相手勘定科目を「小口現金」等で記帳し マイナスの残高を最後にまとめて事業主に振り替える これも実質は単式簿記
僕がまだ駆け出し大家だった10年前に行ってたセミナーで講師してた当時の有名大家さんの大半は今は表舞台から姿を消している。10年前から不動産価格は上昇し続けているので、破産しているとも思えない。それよりも大家業という退屈なビジネスを卒業して、別の事業に夢中になってるのではないか。不動産…
世の中の仕事は、2種類に分けられる。 成果を問われる仕事と、作業をこなせばよい仕事だ。 そして新人の時はともかく、30を過ぎて「成果を問われること」がなくなったら、キャリアは頭打ちだ。
都内一等地に賃貸不動産持ってる友人父が数年前から確定申告に自分のパンツとかまで経費に上げてた 案の定、税務署からお尋ねが来たんだけど、「パンツ履かずに不動産経営出来んやろ！」って若い担当者に文句言ったら、きっちり過去に遡って1,500万の追徴喰らってた💦 #1500万のパンツ
社員教育をやめたら上手くいった理由。 僕はいろんな業種のお客様の月次会議に参加しているんだけど、どこの会社も共通する課題が社員教育。 真剣に育てようと社員と関わろうとすると、 パワハラとか言われる始末。 たまらないよね。 ぶっちゃけ労働基準法で 会社より社員の方が守られてる。…
発生主義は鬼畜である。 たとえば、ワイがナオタロスに100億円の着手金を100年払いで支払うことになれば、ナオタロスは予定納税で天に召すんだ。
今年も、予定納税がヤバいのに、報酬金そのものは5年分割で依頼者から貰う予定なので、借入れした方がいいかもしれない。新人さんも雇うし
【世帯年収5000万の生活感#12 〜3000万控除への税務調査〜】 前回の続きです。 税務調査の話ってあまり身近に経験したことがある方が少なくて、股聞き情報が多いですよね。 出来る限り生の情報を書きます。 税務署からの電話に応じ、税務調査が始まりました。…
【世帯年収5000万の生活感#11 〜自宅投資と融資〜】 自宅投資が昨今話題となっていますが、私は10年ほど前に、「自宅投資こそ最強の不動産投資手法」と考え、購入をスタートしました。トータルで今の世帯年収を大きく上回る利益を得ています。…
クリティカルな点以外には1ミリも立ち入って来ない、リスクの評価が上手いタイプの売主。すごい楽。ほとんど業者。
まず情熱があってその後に行動があると思っている人がいるけれども、基本的にはまず行動があってその後に情熱がついてくるのだと思う。抽象的な情熱は長続きしないし、情熱を求めて自分探しをしても基本的には見つからない。人間の根本は行動である。まずは動くところから。
薄利多売で儲かるのは経営者だけであって、従業員は安月給でこき使われて終わりだから、手数料無料業者はなかなかスケールしないのよね。そのうえ薄利多売は顧客の属性が悪く都度不満を従業員にぶつけるお客も多くなるので従業員の幸福度にも問題が出る、報われようのないストレスかかることになる。
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