ken @dunksb23453

【 宅建 #法令制限のポイント 】 　#国土利用計画法 事後届出の対象面積 ・市街化区域：2,000㎡以上 ・市街化調整区域・非線引き区域：5,000㎡以上 ・都市計画区域外（準都市計画区域を含む）：10,000㎡（１ha）以上 → 必ず暗記！　#宅建

【 宅建 #法令制限のポイント 】 #建築基準法　#防火・準防火地域 「防火地域内」で、原則として耐火建築物としなければならないのは、階数３以上 or 延べ面積100㎡超の建築物 ⇔ 「準防火地域内」であれば、地階を除く階数４以上 or 延べ面積1,500㎡超の建築物

【宅建 #法令制限のポイント 】 #建築基準法　#防火・準防火地域 「防火地域内」にある看板や広告塔などで、建築物の屋上に設けるもの or 高さ３ｍ超のものは、その主要な部分を「不燃材料」で造り or 覆わなければならない → 「準防火地域内」ではこの制限はない！ 　#宅建

【 宅建 #法令制限のポイント 】 #建築基準法　#またがる場合 建築物が防火地域・準防火地域・その他の地域にまたがる場合 →原則、制限の厳しい方に統一！　例．（１）防火地域＆準防火地域：原則、防火地域の制限　（２）準防火地域＆その他の地域：準防火地域の制限 　#宅建

【 宅建 #法令制限のポイント 】 　#宅地造成等規制法 宅地造成工事規制区域内で「宅地造成」に関する工事を行う場合、造成主は、原則、知事の許可を受けなければならない → 宅地を宅地「以外」の土地にするために行うものは、「宅地造成」に含まれない点に注意！ 　#宅建

【 宅建 #法令制限のポイント 】 　#宅地造成等規制法 知事は、宅地造成に伴う災害で相当数の居住者などに危害を生ずるものの発生のおそれが大きい一団の造成宅地の区域で一定基準に該当するものを、造成宅地防災区域に指定できる→宅地造成工事規制区域内には指定できない！ 　#宅建

【 宅建 #法令制限のポイント 】 　#宅地造成等規制法 宅地造成工事規制区域内で、宅地以外の土地を宅地に転用した者は、一定の場合を除き、転用日から「14日以内」に、知事への「届出」が必要 → 擁壁等に関する工事と異なり、「14日前まで」ではない点に注意！ 　#宅建

【 宅建 #法令制限のポイント 】 　#宅地造成等規制法 宅地造成工事規制区域内の宅地で、高さ２ｍ超の擁壁などの除却工事を行おうとする者は、一定の場合を除き、工事着手日の「14日前まで」に、知事への「届出」が必要 → 「工事着手日まで」ではない点に注意！ 　#宅建

【 宅建 #法令制限のポイント 】 　#宅地造成等規制法 宅地造成工事規制区域が新たに指定されたとき、区域内ですでに宅地造成に関する工事を開始していた造成主は、指定日から「21日以内」に、知事への「届出」が必要　 → 「許可」を受ける必要はない点に注意！ 　#宅建

【 宅建 #法令制限のポイント 】 　#宅地造成等規制法 「宅地造成」とは、宅地以外の土地を宅地にするため or 宅地において行う土地の形質の変更のうち、「一定規模」のもの→「一定規模」とは、切土：２ｍ超の崖、盛土：１ｍ超の崖、面積500㎡超など。暗記！　#宅建

【宅建 #法令制限のポイント 】 #建築基準法　#防火・準防火地域 「防火地域内」にある看板や広告塔などで、建築物の屋上に設けるもの or 高さ３ｍ超のものは、その主要な部分を「不燃材料」で造り or 覆わなければならない → 「準防火地域内」ではこの制限はない！ 　#宅建

【 宅建 #法令制限のポイント 】 #都市計画法 次の小規模な開発行為は、例外的に開発許可不要。 ・市街化区域 　⇒原則1,000㎡未満 ・非線引区域、準都市計画区域 　⇒原則3,000㎡未満 ・「都市計画区域＆準都市計画区域」外 　⇒10,000㎡未満　#宅建

【 宅建 #法令制限のポイント 】 #都市計画法 農林漁業用の建築物や農林漁業を営む者の居住用の建築物を建築するための開発行為は、例外的に、開発許可不要。もっとも、市街化区域内だけは、この例外がありません。出題されたら、まずは場所をチェック！　#宅建

【 宅建 #法令制限のポイント 】 #都市計画法 次の場合、場所や規模を問わず開発許可不要。 ・公益上必要な建築物（図書館、公民館等）の建築を目的とする開発行為 ・○○事業（土地区画整理事業等）の施行として行う開発行為 ・非常災害のため必要な応急措置として行う開発行為　#宅建

【 宅建 #法令制限のポイント 】 #都市計画法 開発許可を受けた開発区域内では、工事完了公告前は、原則、建築物の建築等不可 →ただし、例外３つ（工事用の仮設建築物の建築等、知事が支障がないと認めたとき、開発行為に不同意の土地の権利者などによる建築等）　#宅建

【 宅建 #法令制限のポイント 】 #都市計画法 開発許可を受けた開発区域内では、工事完了公告後は、原則、予定建築物以外の建築物の新築等不可 →ただし、例外２つ（知事が許可したとき、用途地域等が定められているとき）。公告前の制限との対比が必須！　#宅建

【 宅建 #法令制限のポイント 】 #都市計画法 都市計画施設の区域 or 市街地開発事業の施行区域内で建築物の建築をしようとする者は、原則、知事等の「許可」が必要（×「届出」）。 →例外あり！（例．非常災害のため必要な応急措置として行う行為）　#宅建

【 宅建 #法令制限のポイント 】 #都市計画法 都市計画事業の認可の告示後、当該事業地内で、事業の施行の障害となるおそれがある土地の形質の変更、建築物の建築、工作物の建設などを行おうとする者は、知事等の「許可」が必要。 →許可不要となる例外なし！　#宅建

【 宅建 #法令制限のポイント 】 #農地法 相続・遺産の分割により農地を取得する場合、例外的に、農地法３条許可不要！　 →農地を取得した者は、遅滞なく、農業委員会にその旨を届け出なければならない。　#宅建

【 宅建 #法令制限のポイント 】 #農地法 耕作の事業を行う者が、２アール未満の農地を農業用倉庫など一定の農業用施設に転用する場合、例外的に、農地法４条許可不要。　 →「２アール」ぴったりなら許可必要。この例外は５条許可には存在しない点に注意！　#宅建