doğa @2dbir

Senaryo excel tablosu ve gram altın fiyatları: bugün ons 4006 dolar kur 47.2 gram altın 6110 TL Şimdi senaryolara bakarsak: - Altın 5500 Dolar Ocak rekoruna ulaşsa bile aynı dolar kuru ile gram 8390 TL olabiliyor - Ons Altın hiç artmadan aynı kalıp Dolar kuru 70 TL olursa Gram altın 9062 TL oluyor - Ons Altının 6000-7000-8000-10000 USD Doların 80-90-100 TL olduğu günkü senaryolar orta vadeli gelecekteki GRAM TL ihtimalleri hesaplıyor

Türkiye Feci Sıkıştı.. Dolar'ın gerçek degerini görmek için faizleri 15-20 puana çekilmesi gerekir.. Faizler 25 altına gelmeye başladımı doların gerçek ederini görecez.. Dolar 100mü 200mü görecez, mevduata duran 15-16 trilyon TL başı boş dolaşmaya başladımı gerçek enflasyonuda o zaman görecez. Faizlerin düşmesi 10-15 seneyi bulur artık, Yediğiniz hurmalar günü gelir tırmalar :))

TEFAS Fon alımlarıma başladım ... alımı yapılıp bugün hesabıma geçenler *** SRL BUB PHE KHA PBR NLE TIE TGE Epey başka tiplerinde devamı gelecek.... bugün ilave tiplerde sipariş verdim . Yarın tatil olduğu için onların alımı haberi ancak Perşembe gelir .. gelince bildiririm Yatırım önerisi değildir .. Bireysel tercihlerimdir Emlak, Altın ve gümüş hedef 2026 yılı rezerv kotalarım dolduğu için ilave alımları artık TEFAS fonlarda yapmaya karar verdim. Tekleme hisse senedi, kripto para vs. hiç almamaya devam ediyorum.

#YeniProfilResmi

Google sizi dinliyor ve bunu “Hey Google” diye adlandırıyor. Telefonunuz yakındaki her konuşmayı kaydediyor. Bir tatilden bahsedin 10 dakika sonra tatil reklamları görürsünüz, bir markayı anın haftalarca akışınızı rahatsız eder. İşte bundan nasıl kurtulabileceğinizi gösterceğim, kaydetmeyi unutmayın..

Döviz Bazlı Geliri En Güçlü 10 BIST Hissesi Türk Hava Yolları Gelirin büyük kısmı döviz (yolcu + kargo global) İhracat oranı ~%85-90+ Pasifik Eurasia Lojistik Neredeyse tamamen döviz bazlı gelir ~%95+ ihracat oranı Ford Otosan Türkiye’nin en büyük ihracatçılarından Gelirin çoğu Avrupa satışları Borusan Boru ABD ve Avrupa ağırlıklı satış %75-80+ ihracat Kocaer Çelik Global çelik ihracatı %70+ döviz gelir Otokar Savunma + ihracat araçları Yüksek döviz kontratları TAV Havalimanları Yurtdışı havalimanı işletmeleri Gelirlerin önemli kısmı döviz Vestel Avrupa’ya yoğun elektronik ihracatı %60 civarı döviz gelir Arçelik Global beyaz eşya oyuncusu Avrupa ağırlıklı satış Coca-Cola İçecek Orta Asya, Pakistan, Ortadoğu operasyonları Gelirin büyük kısmı yabancı para

🚨 Emlak piyasasında “son fırsat” bandı: Tüm Türkiye’de 1.500.000 TL altında, krediye uygun, bitmiş konut ilan sayısı: 5.568. Bu ne demek? BDDK’nın güncel oranlarına göre (ekspertiz değerine göre) 5 milyon TL altı konutlarda kredi limiti evin enerji sınıfına göre: ✅ A–B enerji sınıfı: %90’a kadar kredi → 1.500.000 TL’lik evde kabaca 150.000 TL peşinat (kredi ~1.350.000) 🟨 C enerji sınıfı: %80’e kadar kredi → peşinat ~300.000 (kredi ~1.200.000) 🟥 Diğer enerji sınıfları: %70’e kadar kredi → peşinat ~450.000 (kredi ~1.050.000) Not: Üzerinize/eşinize/18 yaş altı çocuğunuza kayıtlı en az 1 konut varsa bu oranlar %75 düşürülüyor (yani “4’te 1”e iniyor). Bu paket esasen “ilk ev” alana alan açıyor. Fiyatlar yukarı giderken bu bandın stokları her gün eriyor. “1.5M altı + krediye uygun” kombinasyonu yakında iyice zorlaşacak. Ve unutmadan, ilk eviniz son eviniz olmak zorunda değil. Bir yerden başlamadan, nihai o hayallerinizdeki ev de çok uzak..

keyboard_arrow_left Previous keyboard_arrow_right Next

Gold's strong run cheers Turks as inflation battle continues: '#Gold loving Turks grew some $300 Billion wealthier in the past year as record prices of precious metal swelled the value of their holdings to nearly half the size of the Turkish economy' dailysabah.com/business/econo…

🚨 ARZ HAFTASI! NAKDİ OLMAYAN SADECE İZLER! 🚨 Ben hesabımı 600.000 katılım senaryosuna göre yapıyorum. Hayal değil, matematik konuşuyorum. 📊 600.000 kişi katılırsa: • LUXERA GYO #LXGYO → 964₺ • METROPOLCARD #MCARD→ 2.560₺ • GENTAŞ KİMYA #GENKM → 2.288₺ • SAVUR GYO #SVGYO → 718₺ 🔢 4 ARZ İÇİN TOPLAM GEREKEN NAKİT: 👉 6.530 TL 💰 Peki hepsi ortalama %40 prim yaparsa? 6.530 TL x %40 = 2.612 TL kâr Toplam portföy değeri: 👉 9.142 TL Yani 1 haftada potansiyel +2.612 TL. ⚠️ Not: Bu garanti değil, senaryo hesabıdır. Ama plansız giren değil, hesap yapan kazanır. Bu hafta 4 arza kaç TL ayırdın? %40 senaryosunda hedef kârın ne? Yorumlara yaz. Kaydet. Arz sonrası tekrar konuşacağız. 🚀

30 MİLYON ₺ PORTFÖYÜN VAR MI? Ve ayda 100 bin ₺ ile mutluysan, o zaman şunu bil: ARTIK HİÇ KİMSEYE, HİÇBİR İŞE, HİÇBİR ALARMA MECBUR DEĞİLSİN! Çünkü %4 Kuralı devreye girdi: 30.000.000 × %4 = 1.200.000 ₺ / yıl → tam 100.000 ₺ / ay Bu kural nedir? Trinity Study diyor ki: “Portföyünün sadece %4’ünü çeksen bile 30-40 yıl boyunca paran bitmez, hatta çoğu zaman artar!” Yani paran artık senin yerine çalışıyor. Senin tek görevin: özgürlüğün tadını çıkarmak. Ytd. Kendime yatırım notudur.

GROK BİR DAHİ BORSA İŞLEMCİSİDİR: 8 SİHİRLİ PROMPT! Borsa oynamayın, borsayı yönetin. Çoğu insan Grok'un bir borsa dehası olduğunu bilmiyor. İşte yatırım portföyünüzü otomatikleşecek 8 kritik komut: 1. Değeri Bilinmeyen Hisseleri Bul Grok'a şu komutu verin: Mevcut piyasayı analiz et ve temelleri güçlü ama değeri düşük 10 şirketi belirle. F/K oranı sektör ortalamasının altında olan, kâr büyümesi pozitif ve analistlerin %30+ potansiyel gördüğü hisseleri listele. 2. İçeriden Bilgi Analizi Belirlediğim [sektör] için son içeriden alım satım faaliyetlerini incele. Şirket yöneticilerinin kendi hisselerini yüklü miktarda aldığı 5 şirketi bul. 3. Duygu Durumu ve Gerçek Farkı Negatif algı nedeniyle aşırı satılmış ama finansal sağlığı çok güçlü olan hisseleri bul. Piyasanın haksız yere cezalandırdığı şirketler hangileri? 4. Temettü Aristokratları Hesaplayıcı: 25+ yıldır temettü artıran şirketleri (Dividend Aristocrats) analiz et. Son 10 yıllık toplam getirilerini (temettü yeniden yatırımı dahil) hesapla ve sırala. 5. Teknoloji Hisseleri: Balon mu, Fırsat mı? Dev teknoloji hisselerinin değerlemelerini kâr marjları ve nakit akışlarıyla karşılaştır. Hangileri abartı (hype) üzerine kurulu, hangileri gerçekten ucuz? 6. Sektörel Rotasyon Sinyalleri Faiz oranları ve GSYİH gibi makro göstergeleri incele. Önümüzdeki 6-12 ayda hangi sektörlerin parlayacağını tahmin et. 7. Küçük Devler Piyasa değeri 2 milyar doların altında olan, yıllık kârı %20'den fazla artan ve kurumların henüz fark etmediği 5 'gizli cevheri' bul. 8. Portföy Optimize Edici 50.000 dolarlık portföyüm için risk toleransıma göre (muhafazakar/agresif) dengeli bir sepet oluştur. Pozisyon büyüklüklerini ve yeniden dengeleme stratejisini belirle... Sonuç: Grok, bu yöntemle gerçek değerinin %40 altında işlem gören fırsatları saniyeler içinde belirleyebiliyor......

EYT'li Alp Bey'in 50.000 TL maaşı ve 1991 girişine rağmen 2008 sonrası 5700 günü var. Hakkaniyetli bir intibak düzenlemesiyle emekli aylığının 70-80 bin TL'ye yükselmesi bekleniyor. #EYT #Emeklilik #MaaşHesaplama

12 Sektör 12 Temettü Devi ▪️Otomotiv: Ford Otomotiv (#froto) ▪️Aracı Kurum: İş Yatırım (#ismen) ▪️Emlak: Emlak Konut GYO (#ekgyo) ▪️Çimento: OYAK Çimento (#oyakc) ▪️Enerji: Tüpraş (#tuprs) ▪️Ulaşım: Türk Hava Yolları (#thyao) ▪️Gıda: Coca-Cola İçecek (#ccola) ▪️Telekom: Turkcell (#tcell) ▪️Sigorta: Anadolu H. Emeklilik (#anhyt) ▪️Savunma: Aselsan (#asels) ▪️İlaç/Sağlık: Eczacıbaşı İlaç (#ecilc) ▪️Perakende: Migros (#mgros)

Geçmişten Günümüze Konut Fiyatları (Türkiye Ortalaması – 100 m²) ▪️2010 • TL Bazlı: 103.400 ₺ • Altın Bazlı: 1.740 gr altın • Dolar Bazlı: 68.586 $ ▪️2011 • TL Bazlı: 113.950 ₺ • Altın Bazlı: 1.336 gr altın • Dolar Bazlı: 67.906 $ ▪️2012 • TL Bazlı: 126.673 ₺ • Altın Bazlı: 1.314 gr altın • Dolar Bazlı: 70.329 $ ▪️2013 • TL Bazlı: 143.970 ₺ • Altın Bazlı: 1.676 gr altın • Dolar Bazlı: 75.558 $ ▪️2014 • TL Bazlı: 169.118 ₺ • Altın Bazlı: 1.902 gr altın • Dolar Bazlı: 77.159 $ ▪️2015 • TL Bazlı: 206.915 ₺ • Altın Bazlı: 2.043 gr altın • Dolar Bazlı: 75.934 $ ▪️2016 • TL Bazlı: 245.015 ₺ • Altın Bazlı: 2.021 gr altın • Dolar Bazlı: 80.952 $ ▪️2017 • TL Bazlı: 275.143 ₺ • Altın Bazlı: 1.865 gr altın • Dolar Bazlı: 75.294 $ ▪️2018 • TL Bazlı: 293.598 ₺ • Altın Bazlı: 1.498 gr altın • Dolar Bazlı: 60.886 $ ▪️2019 • TL Bazlı: 294.993 ₺ • Altın Bazlı: 1.159 gr altın • Dolar Bazlı: 51.926 $ ▪️2020 • TL Bazlı: 357.653 ₺ • Altın Bazlı: 889 gr altın • Dolar Bazlı: 50.936 $ ▪️2021 • TL Bazlı: 486.670 ₺ • Altın Bazlı: 932 gr altın • Dolar Bazlı: 54.674 $ ▪️2022 • TL Bazlı: 1.297.528 ₺ • Altın Bazlı: 1.357 gr altın • Dolar Bazlı: 78.194 $ ▪️2023 • TL Bazlı: 2.595.298 ₺ • Altın Bazlı: 1.744 gr altın • Dolar Bazlı: 109.108 $ ▪️2024 • TL Bazlı: 3.322.448 ₺ • Altın Bazlı: 1.313 gr altın • Dolar Bazlı: 101.136 $ ▪️2025 • TL Bazlı: 4.134.768 ₺ • Altın Bazlı: 938 gr altın • Dolar Bazlı: 104.553 $

3 Taksitli Bilezik Güncel Makaslar ve Mantık👇 ⭕️Normalde külçe altının olması gereken fiyat 7.020 TL ⭕️Piyasada ise %4-5 makas ile fiyat 7.320 TL ile satılıyor. 🟦Piyasa fiyatından hesapladığımızda işçiliksiz bilezik gram fiyatı 0.935 milyem ile 6.850 TL fiyatına geliyor.(PEŞİN) ℹ️22 ayar bilezik fiyatını 24 ayar has yani külçe fiyatından hesaplayarak bulunurℹ️ Genel olarak tek çekim ödeme için fiyata ek %6-10 arasında komisyon geliyor.Kabaca bir bileziğe gramında 550 TL,bileziğin bütününde 5.500 TL fark geliyor ve 10 gram bir bileziği tek çekim almak istediğinizde kabaca 74.000 TL fiyatına geliyor. Anlık olarak internette belli başlı güvenilir yerlerde 3 taksit ile 74.400 TL ile 75.500 TL fiyatına bilezikler var. Fiyatlar artık 2 hafta öncesine göre daha makul ve mantıklı.(Uzun vade tutacaklar için ✅) (Al sat yapacaklar için saçma ve uygun değil❌)

8 prompt'a göre BIST analizi (Yatırım tavsiyesi değildir, gerçek zamanlı verilere dayalı genel bakış): 1. Değeri düşük: ASELS, TCELL (düşük F/K, pozitif kar büyümesi, %35+ potansiyel). 2. İçeriden alım: Son KAP verilerinde sınırlı; ASELS, SDTTR gibi şirketleri izleyin. 3. Aşırı satılmış: BIMAS, TRALT (negatif algı ama güçlü finansallar). 4. Temettü aristokratları: EGGUB (10 yıl), BRYAT, CEMTS (8 yıl artış, yüksek getiri). 5. Teknoloji: Değerlemeler yüksek, kar marjı güçlü ama balon riski; dikkatli fırsat arayın. 6. Sektör rotasyon: Finans ve enerji (faiz düşüşü, GSYİH büyümesiyle 6-12 ayda yükseliş). 7. Küçük devler: OYLUM, MARKA (kap <2B USD, %20+ kar artışı). 8. Portföy (50k USD, dengeli): %40 muhafazakar (banka), %40 agresif (tech/sanayi), %20 nakit; düzenli dengele. Kendi araştırmanızı yapın.

TRUMP DELİ Mİ? YOKSA 38 TRİLYON DOLARLIK BORCU SİSTEMATİK OLARAK MI ERİTİYOR? Herkes "Trump deli" diyor. Ben farklı şey görüyorum. 24 gün 17 hamle. 7 ülke. Hepsi aynı anda. Sonuç? Dolar zayıflıyor. Tesadüf mü? Hayır. Matematik var. Tarih var. Ekip var. Ve bu Amerika'nın 38 trilyon dolarlık borcuna çözüm olabilir. Anlatıyorum... BORÇ SORUNU 38+ trilyon dolar toplam borç. 2026'da 10 trilyon dolar yenilenecek. Şu anki faiz: %3.75 Her 100 günde 1 trilyon yeni borç ekleniyor. Sürdürülemez. İki çözüm var: A) Faiz düşür. Ama enflasyon var. Fed düşüremiyor. B) Doları zayıflat. Borcun değeri düşer. Trump B'ye gidiyor. BORÇ NASIL ERİR? Basit örnek. BUGÜN: - 36 trilyon dolar borç - 1 dolar = 1 ekmek - Gerçek borç: 36 trilyon ekmek değerinde 10 YIL SONRA (Dolar %50 zayıfladıysa): - Borç yine 36 trilyon dolar (kağıtta değişmez) - Ama 1 dolar = 0.5 ekmek - Gerçek borç: 18 trilyon ekmek değerinde Ne oldu? Kağıtta aynı: 36 trilyon. Gerçekte yarıya indi: 18 trilyon. Amerika "36 trilyon ödüyoruz" diyor. Kağıtta doğru. Ama paranın değeri düştü. Gerçekte 18 trilyon ödüyor. Borç eridi. TARİH BUNU GÖRDÜ 1971: Nixon altın standardını kaldırdı. Enflasyon geldi. Vietnam borcu eridi. 1985: Plaza Accord. G5 doları zayıflattı. 2 yılda %50 düştü. Borç hafifledi. 2008-2020: Fed 4 trilyon dolar bastı. Borç 10 trilyondan 28 trilyona çıktı. Ama gerçek yük artmadı. Dolar zayıfladı. Her krizde aynı: Zayıf dolar. TRUMP 24 GÜNDE NE YAPTI? 1. Maduro yakalandı 2. Küba'ya tehdit 3. Kolombiya'ya tehdit 4. Meksika'ya tehdit 5. Rus gemileri alındı 6. Grönland ilhak teklifi 7. İran'a müdahale çağrısı 8. Kanada'ya %25 tarife 9. Kanada'ya %100 tarife 10. BRICS'e %100 tarife 11. Avrupa'ya %10 tarife 12. Kredi kartlarına tehdit 13. BlackRock'a tehdit 14. JP Morgan'a dava 15. Powell'a soruşturma 16. Powell'a "ahmak" dedi 17. Fed'e baskı Kaos çıkartıyor. Dolar'ı zayıflatıyor. ZAMANLAMA 2026. Tam 10 trilyon borç yenileme yılı. Tesadüf mü? TRUMP'IN EKİBİ Scott Bessent: Hazine Bakanı. George Soros'la çalıştı. 1992'de İngiltere Merkez Bankası'na milyarlarca dolar kazandırdı. Plaza Accord'u biliyor. Larry Kudlow: Reagan döneminde vardı. 1985'i biliyor. Cahil değiller. HEDEFLER Çin-Japonya-Avrupa-BRICS ülkeleri Hepsi hedef. En çok dolar tutanlar. Tehdit edilince ne yapıyorlar? Satıyorlar. Dolar düşüyor. SIRA Meksika → Kanada → Çin → BRICS → Avrupa. Planlı. Sırayla. DÜNYA NE YAPIYOR? Çin: Her ay ABD tahvili satıyor. Merkez bankaları: Altın %24, tahvil %13 oranına dönüştürdü. İlk kez 30 yılda altın geçti. BRICS: Kendi para sistemi'ni kuruyor. Rusya: Rezervinin %30'undan fazlası altın. Hindistan: 2 yılda 880 ton altın aldı. Dolardan kaçış var. Trump durmuyor. TRUMP'IN GEÇMİŞİ 6 kez iflas etti. Zengin çıktı. Nasıl? Borç al → Varlık al → İflas et → Borç silinir → Varlık kalır. Trump Plaza: 550 milyon borç. Batırdı. İflas. Alacaklılar kaybetti. Taj Mahal: 675 milyon borç. Batırdı. İflas. Alacaklıların. 500 milyon dolar parası kayıp. 6 kez aynı. ŞİMDİ BAŞKAN Aynı oyun mu? 36 trilyon borç var. Silemiyor. Ama değerini düşürebilir. Doları zayıflatarak. Kaos → Dolardan kaçış → Dolar düşer → Borç erir. Amerika kazanır. 1985 İLE KARŞILAŞTIRMA Reagan G5 ile anlaştı. Doları zayıflattılar. 2 yılda %50 düştü. Ticaret açığı kapandı. Borç hafifledi. Ama anlaşma vardı. ŞİMDİ FARK Anlaşma yok. Kaos var. Neden? 2026'da kimse "evet zayıflatalım" demez. Çin Yüzmilyarlarca dolar tutuyor. Hayır der. Japonya hayır der. Avrupa birliği hayır der. Trump tek taraflı yapıyor. Kaos → Güven düşüyor → Dolardan kaçış → Dolar zayıflıyor. 1985 sonucu. 2026 yöntemi. KİM KAZANIR KİM KAYBEDER? KAYBEDENLER: - Çin - Japonya - Avrupa -Mevduat sahipleri KAZANANLAR: - Amerika - Altın sahipleri - Bitcoin sahipleri - Gayrimenkul sahipleri - Trump (gayrimenkul milyarderi) ÇELİŞKİ YOK "Amerika önce" diyor. Doları zayıflatıyor. Güçlü Amerika = Güçlü dolar değil. Güçlü Amerika = Hafif borç + Rekabetçi ekonomi + Değerli varlık. Zayıf dolar bunu verir. 1985'te dolar zayıfladı. Amerika güçlendi. SONUÇ 24 gün. 17 hamle. 7 ülke. Zamanlama: Borç yılı. Sonuç: Dolar zayıflıyor. Trump deli değil. Hesaplı oynuyor olabilir. Gerçekten düşündüğüm zaman Dolar'ın değer kaybettiğini bilerek hala kaos yaratma fırsatı bana başka bir fikir getirmedi. Bu bir kesinlik değil. Trump'ın yapısı sert ve yönetim şekli bu olabilir. Her zaman kendi araştırmanızı yapın. Sen ne düşünüyorsun? A) Trump kasıtlı yapıyor B) Ekip 1985'i tekrarlıyor C) Tesadüf Trump'ın yapısı böyle. D) Bitcoin illaki kazanacak.

keyboard_arrow_left Previous keyboard_arrow_right Next

Merhabalar, Önümüzdeki 6 aylık dönemde harici bir siyasi tansiyon olmazsa konut kredilerinin %2'nin altına sarkacağını düşünüyorum. İşin içinden bir bankacı olarak konuyu detaylıca bir başvuru rehberi hazırlamanın fayda sağlayacağını düşündüm. Daha önce de benzer içerikler hazırlamıştım ama biraz daha zenginleştirdim. Hazırsanız başlayalım:

Vatandaşların ellerindeki altını bozduramayacağı, sisteme dâhil edemeyeceği veya bu altınla herhangi bir mülk edinemeyeceği yönündeki iddialar gerçeği yansıtmamaktadır. Altın bozdurma işlemleri kuyumcular, bankalar ve yetkili finans kuruluşları aracılığıyla yapılmakta olup, tasarrufların el değiştirmesine yönelik işlemlerin önünde herhangi bir yasal engel bulunmamaktadır.

Bloomberg HT @BloombergHT

6 months ago

Hazine'den kıymetli maden takip sistemi açıklaması bb.ht/kpyMIE

1 1 36 160K 11