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【オンライン内覧・IT重説】 📱オンライン内覧🏠 スマホで部屋を見学すること ・現地に行かずに見れる ・担当者が案内 ・遠方でもOK 📄IT重説 契約前の重要説明をオンラインで受けること 💡スマホで完結📱 見学も説明もオンラインの時代 ⚠️ただし最終は現地確認が大事 いつでもご相談ください👩‍💼✨

【売買決済場所】 🏢事務所決済のメリット ・落ち着いた環境で進められる ・少人数でスムーズに対応できる ・移動が少なく済む場合もある ⚠️デメリット ・高額時に対応できるケースが限られる 💡まとめ 🏦銀行決済 ＝高額時の安全性・確実性が高い 🏢事務所決済 ＝比較的少額時に柔軟に対応しやすい

【2026年9月1日 交通ルール改正】 🏠住宅街などの「生活道路」は 原則30km/h制限へ🚙 ※標識がなくても対象になる場合あり ・住宅街の「静かさ」 ・通学路、周辺道路の安全性チェック ・物件選びで“周辺環境”の価値 がより重視される 🚗今後は 「家の中」だけじゃなく “家の外の環境”も選ぶ基準に👩‍💼

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【新築 vs 中古】 🏠新築 ・設備がきれい ・最新仕様で快適 ・家賃は高め ・選択肢は少なめ 🏚中古 ・家賃が抑えめ ・立地の幅が広い ・リノベ物件もある ・設備は物件次第 💡結論 どっちが良いかより ➡️何を優先するかで決まる ✅まとめ 新築か中古かではなく “何を取るか・捨てるか”

【LINE予約】 LINEで簡単にご予約いただけます👩‍💼✨ お部屋のご案内やご相談など どんなことでもお気軽にご相談ください📱 皆さまのご予約をお待ちしております👑 ▼ご予約はこちら⤵ liff.line.me/2010280451-huf…

【問い合わせ時】 ①希望条件を伝える （エリア・家賃・間取り・時期） ②空室状況を必ず確認 （今申し込みが入っていないか） ③初期費用を確認 （敷金・礼金・仲介手数料など） ④契約条件もチェック （更新料・違約金など） 💡ポイント 問い合わせは「決める場」じゃなくて “情報を集める場”👩‍💼✨

【ちいかわ×マクド】 マクドナルドのMcDonald's🍟コラボのちいかわで モモンガ（おもてなしリーダー）ゲットしました🦇✨ 一番欲しかったやつだから嬉しい❤️ ※AIで生成のﾌｧﾝｱｰﾄです 【6月営業カレンダー】📅 6月に入りました 気づいたらもう6月ですね…👩‍💼 今月もよろしくお願いします🏠✨

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【ライフラインの注意点】 ■電気💡 ・基本は自己契約（即日OK） ■ガス（重要）⛽️ ・開栓に立ち会い必須 ➡入居初日トラブルNo.1 ■水道🚰 ・自治体 or 管理会社 ・基本シンプル ■ネット💻 ・工事で遅れることあり ➡ 一番時間かかる 入居日までにしっかり準備を🏠

【おとり広告】 🏠人気条件の物件は 掲載直後に申込が入ることも多く 広告上は掲載されていても 実際にはすでに空室でないケースも…👩‍💼 但し申込直後などは 更新が追いつかず掲載が残ることも… そのためお部屋探しでは リアルタイムの空室確認がとても重要⚠️ 💡「条件の良い物件ほど、動きは早い」

【Zoom対応】 オンライン内覧や重説でZoomを使う機会が増加💻 お客様は URLからご参加いただきます 内覧時は ・画面共有で間取り説明 ・実際の写真や動画を提示 ・気になる点はその場で質疑応答 遠方のお客様でもスムーズに進められるのがメリット “伝わり方”が大事になる 事前準備がかなり重要👩‍💼

【固定資産税・都市計画税の基本】 不動産（家・土地）を持っている人にかかる税金で、毎年の維持コストのひとつ 仕組み⤵ 役所が決める「評価額」に税率をかけて計算 ■固定資産税：約1.4% ■都市計画税：約0.3%（地域による） 同じ物件でも ・立地 ・広さ ・築年数 などで評価額と税額が変わります

【賃貸借契約の必要書類】 ■基本3点セット ①本人確認書類 ②在職証明書 ③申込書 ■追加で必要になることあり ・印鑑 ・保証人書類 ・収入証明書 ・学生証 ・車検証（駐車場） ・住民票 全ては貸主や保証会社次第になります👩‍💼✨ ※レスポンスが早い =審査がスムーズ =優先される =信頼される

【ZEH賃貸】 断熱性と設備効率を高めていて エアコン代などの光熱費を抑えやすい 🏠築浅に多く 住み心地も安定しやすいのが特徴 家賃だけ見ると少し高く感じますが トータルコストは下がるケースも 長く住む人ほどメリットが出やすいタイプです👩‍💼 コスモ　グラントゥ 　⇩ suumo.jp/chintai/bc_100…

【敷金あり vs 敷金ゼロ】 🏠敷金あり：退去時の原状回復リスクをカバーできる安心感 🏠敷金ゼロ：初期費用は軽いけど、退去時の負担は自己負担になる可能性あり “初期費用”を取るか“退去時の安心感”を取るか ここめっちゃ分かれる🛣️ 条件は違えど、どちらも一長一短👩‍💼✨

📢【ハッピーセット】 McDonald'sにて ちぃかわコラボ「ラッコ（デリバリークルー）」をお迎え🏍 🏷商品名：ちいかわコラボ(ラッコ)🦦 全部そろえたくなるやつ 終わる前にそろえられる気がしない🥲 ※公式とは関係ありません

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📢【6月末まで限定キャンペーン】 今がチャンス‼️ 初期費用＆月額コストを大幅削減✨ ✔ 敷金2ヶ月 → 0円 ✔ 駐車場（縦列8,000円）→ 0円 お得に新生活をスタートできます🏠✨ 🏡1LDK ↓↓↓ suumo.jp/chintai/bc_100… 🏡2LDK ↓↓↓ suumo.jp/chintai/bc_100…

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【杜の蔵 岐阜羽島店】 質屋・買取がOPEN “売る”だけじゃなく “預けてお金を借りる”こともできる 買取はよく見るのに 質屋はあまり見ない👀✨ いざという時の選択肢として知っておくと安心👜⌚️ 今回の出店区画はウィズプラスで仲介させていただきました👩‍💼 羽島に新しいお店が増えるのは嬉しいです❤️

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【不動産売買でよくあるトラブル】 ①雨漏り・シロアリなど隠れた欠陥（契約不適合） ②再建築不可など重要事項説明のミス ③土地の境界トラブル ④広告と実測面積の違い ⑤手付金・契約解除をめぐる揉め事 ⑥事故物件など心理的瑕疵の未告知 ⑦利回り・収益性の誇張 契約前の確認不足が大きな原因…⚠️

【不動産売買の「収入印紙（印紙税）」】 ・売買契約書に貼る税金の証票 ・コピーには不要、原本のみ必要 ・金額は契約額で変動（例：1〜6万円） ・買主・売主で折半が多い（※契約次第） ・消印して使用済みにする ・電子契約なら不要な場合あり ※注意 貼り忘れると過怠税（通常の3倍）に…⚠️

【小型家電回収ボックス】 ・設置場所：羽島市役所内 ・回収できるもの：スマホ･タブレット･デジカメ･携帯ゲーム機･USBメモリなど ・条件：投入口に入るサイズ ・注意：データは必ず消去･電池は可能なら外す ・時間帯：開庁時間 不要な小型家電のリサイクルに便利♻️ 捨て方が難しいから助かる👩‍💼

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